Zagreb zahvatila masovna "apartmanizacija", nedostaje stanova za dugoročni najam

Doći do nekretnine u Zagrebu postala je gotovo nemoguća misija. Ponuda je siromašna, potražnja ogromna, a cijene stanova odletjele su u nebo. Grad pokušava tome stati na kraj izgradnjom društvenih stanova za najam i kapitalizacijom neiskorištenih gradskih nekretnina. Prva takva zgrada trebala bi biti izgrađena do kraja iduće godine. 

Cijene novih stanova u Zagrebu u prošloj godini skočile su za više od 30 posto. Najtraženiji, ali i najskuplji su manji stanovi, rekao je U mreži prvog agent za prodaju nekretnina Sanjin Rastovac.

- Mislim da je u Zagrebu vrlo teško pronaći kvalitetnu nekretninu za manje od 3 tisuće eura po četvornom metru. Pogotovo ako pričamo o stanovima između 40 i 50 m2, oni najčešće postižu cijenu i do 4 tisuće eura po četvornom metru. Nedavno smo stavili u prodaju stan od 30m2 po cijeni od 114 tisuća eura. U svega nekoliko dana imali smo 20 zainteresiranih kupaca pa smo licitirali sa cijenom, koja je u konačnici otišla prema gore - kaže Rastovac.

Najtraženiji su Trešnjevka, Vrbani, Maksimir i Središće, a kupuju i domaći i stranci.

- Više od trećine kupaca kod nas su stranci, potom su tu naši ljudi koji žive vani pa oni koji preprodaju nekretnine, a onda i naši ljudi koji imaju nekakvu ušteđevinu koju žele uložiti u nekretninu, najčešće dvosobni stan - napominje. 

Metropolu je zahvatila masovna apartmanizacija pa je u Zagrebu sve teže naći stan za dugoročni najam, žali se zamjenik gradonačelnika Luka Korlaet.

- Ako pogledate oglasnike, odnos kratkoročnih i dugoročnih najmova je 5:1. Nabujao je taj kratkoročni najam, a posljedično se smanjila ponuda i kvaliteta stanova za dugoročni najam. A cijene su otišle u nebo. S druge strane, ljudi kupuju stanove kao robu pa im oni onda stoje prazni. Prema nekim podacima u Hrvatskoj trenutačno postoji više od 50 tisuća praznih stanova. Dakle, nije manjak stanova, već je manjak raspoloživih stanova - primjećuje Korlaet. 

Početkom iduće godine Grad planira izgradnju stanova za najam u Podbrežju. Projekt je gotov, traže se banke koje bi ga kreditirale, a bude li sve išlo po planu, prvi stanari trebali bi useliti krajem 2024-te. U planu je i kapitalizacija gradskih nekretnina koje nisu u funkciji - poput bloka Badel, o čemu će zagrebačka javnost biti upoznata već ovu srijedu na javnom izlaganju urbanističkog plana uređenja, u Mjesnom odboru Matko Laginja.