Tomislav Jukić: Više nema dilema koliko se može povećati najamnina

Novi Zakon o najmu stanova od početka iduće godine uvodi obveznu solemnizaciju ugovora, ograničavanje povećanja najamnine i jasnija pravila raskida ugovora. Na taj način, promijenit će se dosadašnji odnos između najmodavaca i najmoprimaca. 

Broj ugovora o najmu u Hrvatskoj drastično raste. U prošloj godini ih je bilo više od 240 tisuća, a ove godine bi broj mogao prijeći 300 tisuća. Stoga je obnova zakona izrazito važna, rekao je u našoj emisiji "9.99" ravnatelj uprave za provedbu stambene politike, kvalitetu stanovanja i komunalno gospodarstvo Tomislav Jukić. 

- Sve više stanovnika ove države živi u najmu, a s druge strane, zakon nam je stupio na snagu 1997. godine i definitivno je zastario. Sad mi s ovim zakonom moramo urediti taj tržišni najam da se točno zna koje su prava i obveze jer ipak prepustiti u potpunosti najam, tj. stanovanje, tržištu sigurno nije dobra opcija, kazao je Jukić. 

Svi ugovori o najmu morat će biti solemnizirani. Troškovi kod javnog bilježnika iznosit će od 50 do 200 eura, ovisno o visini najamnine. Što se dobiva solemnizacijom, naveo nam je Jukić. 

- Pravni stručnjak vam objasni jasno vaša prava i obveze i oni istovremeno provjere taj ugovor da je on u potpunosti u skladu sa zakonom. S druge strane, taj ugovor onda ima i ovršnu klauzulu gdje, ovisno naravno kako su te ovršne klauzule formulirane, vi izbjegavate potrebu za parničnim postupkom. Treća prednost solemnizacije je što vam onda javni bilježnik taj ugovor odmah i evidentira u svim evidencijama koje trebaju biti. Ne trebate onda više ići u poreznu upravu, dodao je Jukić.

Cijene najma više ne bi smjele rasti u nebo. 

- Više nema dilema koliko u postotku se može povećati najamnina. Ako pričamo o tržišnom najmu, onda je ideja takva da vi ugovorite početni najam, koliko god da je, 500, 600, 700 eura, i onda jednom godišnje najmodavac može povećati najam, ali najviše za tu stopu povećanja cijena nekretnina na razini Republike Hrvatske, rekao nam je Jukić.

Najmodavac ima pravo otkazati ugovor ako ga najmoprimac krši. U tom slučaju, rok za iseljenje je 60 dana, a ako se ugovor otkazuje bez krivnje najmoprimca, minimalni rok za iseljenje je 6 mjeseci. Može se ugovoriti i kraći rok za iseljenje, ali on ne smije biti kraći od 3 mjeseca.