Suvlasnici odgovorni za stanje svojih zgrada

Od 1. siječnja na snagu stupa Zakon o upravljanju i održavanju zgrada. Zgrade, tako, postaju pravne osobe, minimalna pričuva se udvostručuje, a predviđene su strože kontrole i kazne koje sežu i do 10 000 eura. Jedan od ciljeva zakona je vratiti izvornu arhitektonsku vrijednost zgradama koje su je izgubile nereguliranim intervencijama na pročelja.

Neuredno pregrađeni balkoni i lođe, klima uređaji i satelitski prijenosnici uobičajen su trn u oku građanima diljem Hrvatske. Novi zakon to bi trebao spriječiti, a u budućnosti i raščistiti - uz pomoć kazni - kazao je državni tajnik u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Željko Uhlir.

- Svi dionici upravljanja zgradama imaju svoje sankcije - vlasnici, predstavnici suvlasnika i upravitelji. Uz njih su dodani i izvršitelji poslova. Ako netko montira nešto što je zabranjeno na  pročelja ili zatvara terase, balkone i lođe, ili čak mijenja ono što više nije dopušteno, neće biti sankcioniran samo suvlasnik koji je zatražio te radove nego i izvođač radova.  Tako ćemo tijekom godina očistiti naša pročelja.

Kazne će, tvrdi Uhlir, podignuti svijest o važnosti pričuve, ali i održavanju zajedničkih dijelova zgrade. Uz to, upravitelj će, jednom na godinu, popisati nedostatke zgrade.

- Netko u prizemlju možda nije svjestan u kakvom je stanju krov ili pogonski element za dizalo. U svakom slučaju suvlasnik je odgovoran i ako upravitelj nešto nije poduzeo, suvlasnik ga treba upozoriti ili promijeniti upravitelja. 

Novac od naplate kazni zbog ovakvih propusta ide lokalnoj samoupravi, a zbog nepoštivanja kućnog reda u pričuvu zgrade, dok naplata po ovršnome zakonu kreće nakon treće opomene u dvije godine.

Zakon kao novost omogućuje i izdvajanje funkcionalne cjeline zgrade pa se, primjerice, stanari jednog ulaza mogu odvojiti od stanara drugog ulaza iste zgrade te samostalno odlučivati o svojoj cjelini.