Perspektiva: Svi žele svoj stan, ali tko ga još može kupiti?

U ovotjednoj Perspektivi razgovarali smo o cijenama nekretnina i o tome nazire li se kraj rasta tih cijena ili barem smirivanje tržišta? Gost emisije bio je dugogdišnji agent za nekretnine Branko Papeš. 

Ako vam se čini da su cijene stanova i kuća u Hrvatskoj potpuno izmakle kontroli – niste sami. Cijene rastu, potražnja ne jenjava, a kupovna moć građana – stoji u mjestu.

"U prvom kvartalu ove godine, cijene nekretnina porasle su 13% u odnosu na isto razdoblje lani. I mi iz branše smo iznenađeni."– kaže naš gost Branko Papeš, koji nam je pojasnio što se i zašto ustvari događa. 

Mi živimo na prostoru gdje ljudi štede godinu dana da bi došli na odmor. Nama je to svakodnevica, a njima luksuz. I tu leži prvi uzrok rasta cijena: ogromna potražnja. No nije to samo turizam.  " Mnogi iseljenici, tzv. ex-YU dijaspora, sada u zrelim godinama i s viškom kapitala, vraćaju se – emocionalno i financijski. Rijeka, Istra, Primorje – to im je ideal", ističe Papeš.

No, Papše ističe kako kupiti stan u Hrvatskoj nije samo potreba nego je to i dio mentaliteta.

"Kod nas se život u najmu smatra gotovo posramljujućim. Ako s 50 godina još živiš u najmu – ispada da nisi uspio." 

U europskim zemljama to je drugačije. Tamo se ljudi ne libe ulagati u putovanja, obrazovanje, slobodu. U Hrvatskoj – nekretnina je prioritet, često i statusni simbol.

Za usporedbu, u Hrvatskoj 89% stanovništva živi u vlastitom stanu, dok je taj postotak u jednoj Njemačkoj daleko manji (47%), govori Papeš.

Mladi ljudi žele svoju nekretninu, no cijene su takve da to postaje gotovo nemoguće bez velike pomoći. Može li tržište "ohladiti"? 

Za sada – teško, govori Papeš i dodaje kako će cijene i dalje rasti. "Pitanje je samo – koliko brzo i koliko kaotično. Korekcije su moguće, no pucanje balona – malo vjerojatno. Neće biti pada, osim ako ne dođe do nekog velikog šoka – rata, recesije, ili nečeg sličnog." 

Nedavno uvedeni porez na neiskorištene nekretnine za sada nije polučio dramatične rezultate, ali ima potencijal.

"Već sad vidimo tri puta više prijava za dugoročan najam u Zagrebu. Ako država pametno iskoristi prihod od poreza, može napraviti puno," ističe Papeš i kao jednu od ideja navodi da se taj novac pretoči u izgradnju socijalnih stanova.

Poslušajte cijeli razgovor: