Zašto su cijene nekretnina i stanova za najam tako visoke?

Zadnjih godina Hrvatska bilježi veliki porast cijena nekretnina, što uključuje i visoke cijene najma do te mjere da si rijetko tko danas može priuštiti uopće najam, osobito ako osoba živi sama. Koji su glavni uzroci i može li se tome doskočiti u programu Radio Rijeke komentirao je Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori. 

Samo lani cijene stanova i kuća porasle su u Hrvatskoj za 11 posto u odnosu na godinu prije što je najveći rast među članicama EU-a. 

No, promet nekretninama zbog nerealnih cijena usporava. 

Prema podacima Porezne uprave, lani je u 12 županija zabilježen pad kupoprodajnih ugovora, dok blagi rast ima devet uglavnom kontinentalnih županija. Je li to naznaka skorašnjeg pada cijena pitali smo Dubravka Ranilovića, predsjednika Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.

Ranilović ističe kako iako su tražene cijene za nekretnine visoke, često te nekretnine niti ne pronađu svoje kupce, ali upozorava kako cijene zasad spuštaju samo oni koji zaista moraju prodati. 

I dok se uzroci visokih cijena mogu tražiti u kompletnom poremećaju tržišta, visokoj inflaciji, kamatnim stopama itd. Ranilović smatra da je veliku smetnju uzrokovao i nesrazmjer poreza na nekretnine u odnosu na paušal za stanove koji su namijenjeni turističkoj svrsi. Istovremeno je porast stanova za turistički, kratkoročni najam "izbio" ponegdje dvije do tri tisuće stanova za dugoročni najam.

Samim time, smanjenom ponudom, a velikom potražnjom došlo je do rasta cijena najma. 

Privatni investitori sve više grade luksuznije stanove i sve to dovodi do nužnosti da država i lokalne uprave osmisle neki oblik priuštivog stanovanja, mišljenja je Ranilović. Poslušajte razgovor: