Priuštivo i održivo stanovanje - jedan od najvećih izazova Europe, pa tako i Hrvatske

Cijene stanova u posljednjih deset godina narasle su gotovo 50 posto na razini Europe. Brojni mladi ljudi danas često ne mogu priuštiti ni najam, a kamoli kupnju stana. Europska unija po prvi puta uvodi posebnog povjerenika za pristupačno stanovanje i osniva Odbor za stambenu krizu, dok je vlada Republike Hrvatske usvojila Nacionalni plan stambene politike. No, kako te mjere prenijeti u praksu?

Na tu je temu danas u HGK oržana Konferencija "M2 za budućnost - priuštivo i održivo stanovanje" koja je okupila ministre, arhitekte te predstavnike županija i gradova i europskih institucija. Zaključak je - stambena politika mora osigurati priuštive cijene i potaknuti demografsku obnovu.

Stambena kriza u svim državama članicama Europske unije. Cijene najamnina i stanova u EU u posljednjem desetljeću porasle su gotovo 50%, a podatak je još da gotovo 40% mladih Europljana od 18. do 34. godine i dalje živi s roditeljima, jer si ne može priuštiti vlastiti dom. Dakle, glavni razlozi koji potiču rast cijena nekretnina su višestruki; od inflacije, rasta cijena energenata, zatim poskupili su materijali, radna snaga, što je povećalo naravno troškove gradnje, više kamatne stope, otežale su građanima pristup kreditima, kaže zastupnica u Europskom parlamentu i koordinatorica Europske pučke stranke u Odboru za stambenu krizu Nikolina Brnjac.

- Također, smanjenje obujma gradnje dodatno je ograničilo ponudu i na to se nadovezuje i sve izraženija kupnja stanova u svrhu ulaganja ili ostvarivanja dodatnih prihoda, što je tržište učinilo još manje dostupnim onima koji žele dom za život. I upravo zbog svega toga, imamo prvi puta i povjerenika i pokrenuti je europski plan za priuštivo stanovanje. Priča o stanovanju je preduvjet za demografski razvoj. Ukoliko mi govorimo danas o konkurentnosti, a govorimo o konkurentnosti sa Kinom i SAD-om, pa kako ćete govoriti o konkurentnosti ako nemate mladih ljudi, mlade obitelji u EU? I samim time, to je jako dobar znak.  Također, to je jedna stvar koja je za sve države članice, pa gotovo bih rekla, u podjednakoj situaciji, odnosno, sve su u podjednakoj krizi. Što se tiče mladih ljudi, ako želimo da mladi ljudi ostaju u našim regijama, da ostaju u Hrvatskoj ili bilo kojoj drugoj državi članici, onda moramo ulagati u te mlade ljude i ne možemo si dozvoliti da odlaze, jer im je stan nedostupan, nego da ostaju, jer imaju siguran dom, imaju perspektivu i tada znamo da smo napravili veliki europski pomak, rekla je Brnjac u emisiji Dnevni ritam.

Kako definirati razliku između „jeftinog“ i „priuštivog“ stanovanja iz arhitektonskog kuta, odnosno, je li priuštivost uvijek kompromis na štetu kvalitete?

- Najvažnija vrijednost u životu svakog čovjeka investicija u stan. Ukoliko taj stan gubi vrijednost i ukoliko vam je život u tom stanu skup, to je nevjerojatno loša investicija. Ljudima u tom aspektu treba pomoći zajednica. Oni nemaju ni sva znanja, ni potrebne mogućnosti da s tim dobro raspolažu. Prema tome, ako je stan jako daleko od centra grada, znači obitelj mora imati dva automobila da bi se djeca razvozila u razne škole i aktivnosti. To je nevjerojatan gubitak vremena i ogroman udar na njihov budžet. Imati dva automobila, plaćati gorivo, osiguranja... Kolika je vrijednost stana? Nije samo bitno koliko su ga platili, nego kolika je njegova vrijednost. Ukoliko se stan nalazi u nekoj kvalitetnoj zoni, u koliko je kvalitetno projektiran, kvalitetno izgrađen, od dobrih materijala, štedi energiju, taj stan će sigurno se bolje prodati nakon 10, 20, 30 godina nego stan koji se nalazi na nekoj lošoj lokaciji, bez javne rasvjete, bez blizine škole, vrtića, naglašava arhitekt Marko Dabrović.